Abu Dhabi Data Portal
让你了解阿布扎比房地产市场的好网站。
ADREC H1 2026 · 最新官方资料加载中
2025全年交易额
AED 142B
同比增长44%，42,814笔交易
2026年Q1交易额
AED 66B
历史最高季度，同比+160.7%
Q1销售与购买
AED 50.97B
8,940笔交易，同比价值+228.6%
Q1外资投资
AED 8.27B
99个国籍，接近2025全年水平
Abu Dhabi Golden Visa
阿布扎比黄金签证
面向阿布扎比房产业主、投资人和家庭长期身份规划。重点判断：申请后房产如何自由买卖，黄金签证如何持续保留。
阿布扎比核心优势
获批后不需要永久绑定同一套房产
阿布扎比房产黄金签证获批后，通常可在合规复核后出售、换房或调整资产配置；房产可以自由买卖，目标是在合规前提下让黄金签证依然保留。
签证期限
10年
房产门槛
AED 2M+
家属身份
可覆盖
核心好处
和迪拜黄金签证路径有什么区别？
- 阿布扎比路径更强调房产价值、签证状态和替代资产的持续合规，而不是把某一套房永久锁定。
- 如果计划出售或换房，可先复核资格，再安排交易节奏，目标是让黄金签证继续保留。
- 可为配偶和子女规划长期居留身份，适合家庭资产和教育安排。
- 适合想长期配置阿联酋资产，同时保留未来流动性选择的投资人。
重要提醒
房产可流动，身份要先规划
如果黄金签证是通过房产申请，出售或换房前应核对签证状态、房产价值、付款记录和替代资产安排。复核后再规划交易，目标是在合规前提下让房产自由买卖，同时保持黄金签证连续性。
资料清单
申请前先准备这些资料
房产投资人路径
- 护照复印件、证件照、当前签证或入境身份信息。
- 阿联酋居住证明，如自住房产或租赁合同。
- 邮箱和联系电话，用于接收申请进度和补件通知。
- DMT 或相关登记机构注册的购房合同。
- 房产价值证明，合计价值通常需达到 AED 2,000,000 或以上。
- 房产价值证明和 Search Certificate。
- 按揭部分需核算自有资本，通常需满足 AED 2,000,000 自有权益要求。
- 获批开发商出具的购房合同。
- 向开发商已付款证明，通常需证明已支付不少于 AED 2,000,000。
Abu Dhabi 3D Project Map
阿布扎比3D项目地图
站内原型：用真实卫星底图、倾斜视角和项目坐标层看 Yas、Saadiyat、Reem、Hudayriyat 等核心区域。
重点区域
6
项目点位
17
显示模式
5,891
Public Satellite Watch
霍尔木兹海峡卫星观察
公开图层
--
NASA GIBS + Esri World Imagery
STRAIT OF HORMUZ
26.54°N / 56.29°E
Public imagery observation
Observation date
--
Dubai Transaction Search
迪拜房产成交查询
已导入 DLD 官方公开成交数据，可直接按社区、项目、房型和价格筛选，不需要跳转外部网站。
站内数据
0
成交记录
正在加载迪拜成交数据...
Results
站内迪拜成交记录
| 日期 | 类型 | 社区 | 项目 | 房型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|
成交地图
阿布扎比成交热力图
市场热度
成交热力图
拖拽或缩放地图，查看阿布扎比核心区域成交热度。
地图想看什么？
选择下面一种方式，地图颜色会跟着变化。
区域产品价格
按岛、区域和产品类型查看成交单价与典型总价。
阿布扎比成交查询
新房与二手房成交记录
按小区、项目、区域、几房和总价快速筛选阿布扎比新房及二手成交，先看登记成交，再判断挂牌价格。
二手成交库
0
PRICE CONTEXT
成交价是登记成交价，不等于挂牌价。
Property Finder 等平台显示的是业主要价/挂牌价，通常包含谈判空间、装修、朝向、付款计划和市场预期；本页成交价按登记记录展示，低于挂牌价时需要结合近期同户型和实际可售房源判断。
支持输入项目、小区、楼栋或房号关键词。
RESULTS
成交明细
| 日期 | 类型 | 区域 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | 单价 |
|---|
我要买房
打开即看阿布扎比挂牌，再去官方核验
主画面打开 Property Finder 阿布扎比出售、新房和租房结果；看中心仪房源后，可在顶部小登记留下联系方式。
官方挂牌核验
NEW LAUNCHES
阿布扎比新房项目怎么选
先按买家需求判断：Yas 家庭别墅、Hudayriyat 低密岛屿、Reem / Maryah 高层公寓、Al Bahiya 未来新城。再点开发商入口核验最新销控、价格和付款计划。
资料更新时间
2026-06-28
价格、库存、付款计划以开发商最新销控为准
新项目推荐 · Marsa Al Saadiyat
Talay & Talay Beach
ALDAR 在 Saadiyat 岛推出的两个封闭式别墅社区：Talay 167 套，Talay Beach 184 套，提供 4、5、6 房别墅。Talay 4 房 AED 13.5M 起；5 房 AED 15.5M 起；6 房 AED 17.2M 起。
- 社区
- Talay 167 / Talay Beach 184
- 建筑面积
- 502-634 sqm
- 预计交付
- Talay Q4 2029 / Talay Beach Q4 2030
- Talay 付款计划
- 50/50
起价和付款计划仅适用于简报所列 Talay；Talay Beach 价格未在简报中公布。库存、价格及交付时间请以开发商最新资料为准。图片为 Saadiyat 区域示意。
查看房源及发布者Aldar 的 Yas Acres / Yas Park 更偏成熟生活圈；Modon 的 Hudayriyat 更偏新岛屿规划和低密改善。
不要只看样板间。先用成交查询、3D 地图和区域价格判断，再回到项目页核验付款计划。
Reem / Maryah 看租客和服务费；Al Bahiya / Yas 走廊看交付周期、未来人口和配套落地。
当前开发商
ALDAR
ALDAR Abu Dhabi
ALDAR 重点新项目
当前重点先看 Al Ghadeer Gardens：位于阿布扎比与迪拜交界，二期加推，总价不到 200 万即可进入 ALDAR 低密社区。
Al Ghadeer · 二期加推
Al Ghadeer Gardens
ALDAR Al Ghadeer Gardens 二期加推，总套数 352 套，建面约 125-204 sqm。2房联排中间套 AED 1.85M 起（122套），2房联排边套 AED 2.00M 起（31套），3房联排边套 AED 2.40M 起（50套），4房独栋 AED 3.28M 起（149套）。
- 面积
- 建面 125-204 sqm；产品覆盖 2BR TH 至 4BR Villa
- 交付
- 预计竣工 2030 Q4；低总价进入 ALDAR 双城通勤社区
ALDAR 新项目加推
Al Ghadeer Gardens
总套数
352 套
2房联排、3房联排、4房独栋
入门总价
AED 1.85M 起
预计 2030 Q4 交付
位置
阿布扎比与迪拜交界，约30分钟连接关键交通枢纽与产业区
Yas Island · New launch
Yas Park Place
Yas Island 新住宅社区，位于公园与滨水生活圈旁，适合关注 Yas 家庭自住、出租流动性和中长期资产配置的买家。
- 产品
- 公寓 / 住宅社区
- 关注点
- 公园位置、付款计划、官方最新销控
Modon Abu Dhabi
MODON 重点新房方向
Modon 适合单独放出来：今天用户已经明显在看 Modon 和 3D 地图。这里不只卖一个楼盘，而是看 Hudayriyat Island、Nawayef 和周边低密规划的长期兑现。
Hudayriyat
Island Growth
Hudayriyat Island · Masterplan
Hudayriyat / Nawayef 方向
Modon 官方房地产入口把 Hudayriyat、Nawayef 系列和岛屿生活放在重点位置。这个方向适合预算更高、能接受长周期兑现、想买低密岛屿叙事的客户。
- 适合
- 别墅/土地/低密改善型买家
- 先查
- 分期地块、交付节奏、学校商业和上桥交通
- 风险
- 不是只看海景图，要看配套落地和二手成交形成速度
Nawayef
Low-density
Nawayef · 高端低密
Nawayef 系列
Nawayef 更适合放在“改善型/长期持有”逻辑里，而不是和 Reem 公寓放在同一个价格框架比较。页面上建议引导客户先看总价、土地属性和未来社区密度。
- 产品
- 低密住宅 / 岛屿社区
- 判断
- 总价、开发阶段、未来转手客群
Sobha Realty
SOBHA City Abu Dhabi
这是 Sobha 进入阿布扎比的大型 master community，位于 Al Bahiya / Yas 走廊，核心卖点是大尺度、低密度、绿化和滨水生活。
Al Bahiya · Yas corridor
SOBHA City Abu Dhabi
官方页面写明从 1/2 房住宅到 4-6 房别墅，城市级规划里有滨水步道、社区零售、健康设施和大量开放空间。更适合想买“未来新城逻辑”的客户。
- 产品
- 公寓 / Garden Villas / Estate Villas
- 官方线索
- 60% 绿色空间、分阶段开发
- 销售判断
- 看早期价格、交付节奏、Yas 外溢需求
Object 1
Object 1 阿布扎比项目
Object 1 在阿布扎比的当前重点是 Al Reem Island 的 A1LA Residence，定位更偏精品塔楼、设计感和年轻改善型客群。
Al Reem Island · Boutique tower
A1LA Residence
官方页将项目定义为 “Where Light Comes Home”，主打柔和设计、精品住宅和三层 amenities。Property Finder 公开页显示 A1LA 为 off-plan，交付 Q4 2028。
- 产品
- 1-3BR 公寓 / 复式
- 公开价格
- PF 显示启动价约 AED 1.67M
- 关注点
- Reem 同期供应、服务费、转售流动性
ONE Development
ONE Development 阿布扎比项目
ONE Development 的阿布扎比故事集中在 Al Reem Island：AI 住宅、智能生活、城市水岸和未来出行概念。
Al Reem Island · AI tower
ONE Residence
官网写明位于 Al Reem Island，1-4 房公寓/复式，起价 AED 1.49M，50/50 付款，2028 交付，面积约 875-3,352 sqft。
- 产品
- 1-4BR 公寓 / Duplex
- 关注点
- AI 概念兑现、真实出租需求
Al Reem Island · New supply
Joud Residence
Property Finder 公开页列出 Joud Residence by One Development，位于 Al Reem Island，启动价约 AED 1.46M，付款计划 10/40/50，交付 Q2 2029。
- 产品
- 住宅塔 / 公寓
- 关注点
- 和 ONE Residence 的定位差异
SAAS Properties
SAAS 阿布扎比项目
SAAS 的项目集中在 Al Reem / Al Maryah，高端品牌住宅、海景塔和成熟商务生活圈是主要卖点。
Shams Abu Dhabi · Branded
Seamont Autograph Collection Residences
SAAS 官方页写明项目位于 Reem Island 的 Shams Abu Dhabi，Autograph Collection 品牌住宅，海景、酒店式体验和 Marriott Bonvoy 权益是核心卖点。
- 产品
- 1-4BR / Duplex / Penthouse
- 公开线索
- 497 套，PF 显示 Q4 2028
Al Reem Island · Twin towers
SAAS Heights
官方页定位为和谐生活与高端海景，市场资料显示双塔、空中连桥、1-3 房公寓、复式和顶层产品。
- 产品
- 公寓 / Duplex / Penthouse
- 关注点
- 高端服务费、同岛竞品、交付兑现
Al Maryah Island · Ultra luxury
The St. Regis Residences, Al Maryah Island
官方独立站写明由 SAAS Properties 开发，位于 Al Maryah Island，主打 St. Regis 品牌、The Galleria 生活圈和超高端滨水住宅。
- 产品
- 1-4BR / Duplex / Penthouse
- 关注点
- 品牌溢价、总价、租售客群
资料口径
开发商官网优先；缺少官方价格时，用 Property Finder 新盘页作公开核验。当前页面用于快速判断方向，不替代开发商最新销控、合同、付款计划和现场尽调。
租金测算
输入房号，测算合理租金
先识别项目、区域和几房，再结合站内成交、区域价格带和 Property Finder 挂牌核验入口给出租金区间。
中肯估算
Property Finder 挂牌价不等于成交租金；这里给的是可谈判区间和核验方向。
房源登记
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AREA RADAR
阿布扎比区域投资雷达
把核心区域的成交额、产品价格带、买家画像和风险点放在一张工作台里，先判断区域，再进入项目和成交查询。
覆盖区域
7
Q1可见交易额
AED 35.72B+
价格产品线
公寓 / 联排 / 别墅
区域热度地图
重点投资区成交热度
Hudayriyat Island
ABU DHABI
高成交额
高关注
新兴供应
区域判断
Hudayriyat Island
投资逻辑
需要观察
价格带
按产品拆分价格
Q1 2026
重点区域交易额
买家视角
区域对比雷达
项目筛选
第一批重点项目观察表
免费版
| 项目 | 区域 | 适合人群 | 数据观察 | 评分 |
|---|
Market Analysis Reports
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ABU DHABI PROPERTY DATA
Market Analysis Reports
Abu Dhabi Real Estate · Data-Driven Intelligence
Abu Dhabi Market Analysis Release September 2026 observation
阿布扎比市场分析报告 2026年9月观察版
覆盖成交金额、成交套数、价格走势、区域热度和重点项目，适合买家、业主和渠道伙伴快速判断市场。
历史存档 · 2026上半年复核版：PDF 中文 · PDF English
数据来源与统计期间（JSON）
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