Abu Dhabi Data Portal
同比增长44%，42,814笔交易
历史最高季度，同比+160.7%
8,940笔交易，同比价值+228.6%
99个国籍，接近2025全年水平
ABU DHABI PRICE PER SQ FT TRACKER
年度成交放量，核心岛屿价格继续上行。
| 月份 | 单价 AED/sqft | 环比 | 季度 | 同比 |
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Abu Dhabi Golden Visa
面向阿布扎比房产业主、投资人和家庭长期身份规划。重点判断：申请后房产如何自由买卖，黄金签证如何持续保留。
阿布扎比房产黄金签证获批后，通常可在合规复核后出售、换房或调整资产配置；房产可以自由买卖，目标是在合规前提下让黄金签证依然保留。
核心好处
重要提醒
如果黄金签证是通过房产申请，出售或换房前应核对签证状态、房产价值、付款记录和替代资产安排。复核后再规划交易，目标是在合规前提下让房产自由买卖，同时保持黄金签证连续性。
资料清单
黄金签证办理
提交后我们会根据你的房产状态和付款情况，整理材料路径并与你联系。
LAUNCH RADAR
FIRST LOOK
RESALE BENCHMARKS
ALDAR Abu Dhabi
Official Abu Dhabi Projects
这一页直接打开 ALDAR 官方 World of Aldar 页面，你可以在本站内查看和操作。
Abu Dhabi 3D Project Map
站内原型：用真实卫星底图、倾斜视角和项目坐标层看 Yas、Saadiyat、Reem、Hudayriyat 等核心区域。
Public Satellite Watch
Dubai Transaction Search
已导入 DLD 官方公开成交数据，可直接按社区、项目、房型和价格筛选，不需要跳转外部网站。
正在加载迪拜成交数据...
Results
| 日期 | 类型 | 社区 | 项目 | 房型 | 面积 | 总价 | 单价 |
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成交地图
选择下面一种方式，地图颜色会跟着变化。
按岛、区域和产品类型查看成交单价与典型总价。
阿布扎比成交查询
按小区、项目、区域、几房和总价快速筛选阿布扎比新房及二手成交，先看登记成交，再判断挂牌价格。
Property Finder 等平台显示的是业主要价/挂牌价，通常包含谈判空间、装修、朝向、付款计划和市场预期；本页成交价按登记记录展示，低于挂牌价时需要结合近期同户型和实际可售房源判断。
支持输入项目、小区、楼栋或房号关键词。
RESULTS
| 日期 | 类型 | 区域 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | 单价 |
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我要买房
主画面打开 Property Finder 阿布扎比出售、新房和租房结果；看中心仪房源后，可在顶部小登记留下联系方式。
NEW LAUNCHES
先按买家需求判断：Yas 家庭别墅、Hudayriyat 低密岛屿、Reem / Maryah 高层公寓、Al Bahiya 未来新城。再点开发商入口核验最新销控、价格和付款计划。
Aldar 的 Yas Acres / Yas Park 更偏成熟生活圈；Modon 的 Hudayriyat 更偏新岛屿规划和低密改善。
不要只看样板间。先用成交查询、3D 地图和区域价格判断，再回到项目页核验付款计划。
Reem / Maryah 看租客和服务费；Al Bahiya / Yas 走廊看交付周期、未来人口和配套落地。
ALDAR Abu Dhabi
当前重点先看 Al Ghadeer Gardens：位于阿布扎比与迪拜交界，二期加推，总价不到 200 万即可进入 ALDAR 低密社区。
ALDAR Al Ghadeer Gardens 二期加推，总套数 352 套，建面约 125-204 sqm。2房联排中间套 AED 1.85M 起（122套），2房联排边套 AED 2.00M 起（31套），3房联排边套 AED 2.40M 起（50套），4房独栋 AED 3.28M 起（149套）。
Yas Island 新住宅社区，位于公园与滨水生活圈旁，适合关注 Yas 家庭自住、出租流动性和中长期资产配置的买家。
Modon Abu Dhabi
Modon 适合单独放出来：今天用户已经明显在看 Modon 和 3D 地图。这里不只卖一个楼盘，而是看 Hudayriyat Island、Nawayef 和周边低密规划的长期兑现。
Modon 官方房地产入口把 Hudayriyat、Nawayef 系列和岛屿生活放在重点位置。这个方向适合预算更高、能接受长周期兑现、想买低密岛屿叙事的客户。
Nawayef 更适合放在“改善型/长期持有”逻辑里，而不是和 Reem 公寓放在同一个价格框架比较。页面上建议引导客户先看总价、土地属性和未来社区密度。
Sobha Realty
这是 Sobha 进入阿布扎比的大型 master community，位于 Al Bahiya / Yas 走廊，核心卖点是大尺度、低密度、绿化和滨水生活。
官方页面写明从 1/2 房住宅到 4-6 房别墅，城市级规划里有滨水步道、社区零售、健康设施和大量开放空间。更适合想买“未来新城逻辑”的客户。
Object 1
Object 1 在阿布扎比的当前重点是 Al Reem Island 的 A1LA Residence，定位更偏精品塔楼、设计感和年轻改善型客群。
官方页将项目定义为 “Where Light Comes Home”，主打柔和设计、精品住宅和三层 amenities。Property Finder 公开页显示 A1LA 为 off-plan，交付 Q4 2028。
ONE Development
ONE Development 的阿布扎比故事集中在 Al Reem Island：AI 住宅、智能生活、城市水岸和未来出行概念。
官网写明位于 Al Reem Island，1-4 房公寓/复式，起价 AED 1.49M，50/50 付款，2028 交付，面积约 875-3,352 sqft。
Property Finder 公开页列出 Joud Residence by One Development，位于 Al Reem Island，启动价约 AED 1.46M，付款计划 10/40/50，交付 Q2 2029。
SAAS Properties
SAAS 的项目集中在 Al Reem / Al Maryah，高端品牌住宅、海景塔和成熟商务生活圈是主要卖点。
SAAS 官方页写明项目位于 Reem Island 的 Shams Abu Dhabi，Autograph Collection 品牌住宅，海景、酒店式体验和 Marriott Bonvoy 权益是核心卖点。
官方页定位为和谐生活与高端海景，市场资料显示双塔、空中连桥、1-3 房公寓、复式和顶层产品。
官方独立站写明由 SAAS Properties 开发，位于 Al Maryah Island，主打 St. Regis 品牌、The Galleria 生活圈和超高端滨水住宅。
租金测算
先识别项目、区域和几房，再结合站内成交、区域价格带和 Property Finder 挂牌核验入口给出租金区间。
Property Finder 挂牌价不等于成交租金；这里给的是可谈判区间和核验方向。
房源登记
如果你想挂售阿布扎比房产，登记姓名和邮箱后，我们会整理房源信息并与你联系。
AREA RADAR
把核心区域的成交额、产品价格带、买家画像和风险点放在一张工作台里，先判断区域，再进入项目和成交查询。
区域热度地图
区域判断
价格带
Q1 2026
买家视角
项目筛选
| 项目 | 区域 | 适合人群 | 数据观察 | 评分 |
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Market Analysis Reports
下载阿布扎比市场报告，查看成交数据、价格走势、区域表现和重点项目分析。
Abu Dhabi Real Estate · Data-Driven Intelligence
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